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危害一：耗資巨大

  上海市高級經濟師顧海波曾算過一筆“建筑短命”浪費賬：2005年全國城鎮住宅建筑面積達99.58億平方米，以平均每平方米建安造價1000元計算，如其使用壽命由平均30年增加為50年，則可節約6.67萬億元，可用來建造100萬元一所的希望小學667萬所。

危害二：污染環境

  據國家住建權威部門研究報告，對磚混結構、全現澆結構和框架結構等建筑的施工材料損耗的粗略統計，在每萬平方米建筑施工過程中，僅建筑垃圾就會產生500噸至600噸；而每萬平方米拆除的舊建筑，將產生7000至12000噸建筑垃圾。我國建筑垃圾的數量已占到城市垃圾總量的30%至40%，每年產生新建筑垃圾4億噸。這些垃圾的運輸、處理和存放，都會對當地環境造成影響。

危害三：社會問題

  現在商品房住宅的產權是70年，比其平均使用壽命周期要長40年，建筑“短命”所造成的“權證在、物業亡”的脫節現象，將引發一連串的社會問題。

歷史原因

  “經濟基礎決定上層建筑，我們在探究建筑短命的原因之時，不能脫離國家經濟發展的歷史背景。“計劃經濟時期正是我國大建設的時候，但那時我國生產力水平比較落后，政府強調節約，建筑的初始投資水平普遍較低，這在很大程度上影響了建筑品質及其使用壽命。”

  進入80年代，我國經濟飛速發展，由此帶來的住房需求及住房壓力較大，重數量盲目發展之時忽略了對質量的把關。那個年代，無論政府還是開發商，都希望在最短的時間內為社會提供大量的房屋但對其質量問題卻沒有給予足夠的重視。就拿深圳這個八十年代才出現在城市花名冊上的新城來說，目前已經很難找到當年的建筑物了。

短時規劃

  俗話說，人無遠慮，必有近憂。如果建筑在規劃之時戴上近視鏡，樓盤恰不逢地，處于幾十年后被規劃出列之范圍，其壽命岌岌可危。規劃不合理造成的建筑被迫拆遷，是建筑短命的一個重要原因。在宏觀上，建筑規劃如果與未來城市發展步伐不協調，即便建筑仍風韻尤存，亦免不了犧牲小我，保全大局的命運。在微觀上，開發商由于對建筑的認識與把握不清，規劃不合理，其被炸掉重來的可能性極大。憶當年廣西北海、海南等地的炸樓事件，至今仍讓人覺得浪費頗多。”

  “選址規劃是一門很大的學問，需全盤考慮各方因素。中國在歷史上非常重視規劃和建筑的選址工作，但改革開放后，很多地方對待規劃的態度卻相當不嚴肅。“由于對整個城市合理分區考慮不周，在本不該規劃之處建房，如未來交通主路或公共設施之地，臨時規劃出建筑住宅，或在廢棄的化工廠及垃圾處理場附近建房而無視居民的健康，甚至在防洪區域或國家風景名勝區隨意建設，其被拆遷的命運已成定局，只是時間早晚問題。”我覺得這個并不是城市規劃師的錯，只是城市規劃不得不按照那些愛設計的領導來做。

設計缺陷

  其是我覺得某些建筑在設計之初便決定了其短命的命運。面對此問題，我相信多數業內人士都無奈地投了贊同票。

  “建筑是凝固的藝術，它是一個時期經濟社會文化和技術的綜合反映。有的開發商盲目崇洋媚外，不考慮中國國情和民族習慣，致使很多建筑怪胎在中國誕生。而使用功能不合理，沒有給未來的發展留下空間是建筑設計的先天缺陷。一些開發商從自身的角度出發，力求最大限度降低成本，為此就要以犧牲某些功能為代價，尤其是‘超前’功能。另外，設計單位的立場也逐漸傾向開發商，根據開發商的要求進行設計和更改圖紙，很少有設計師能站在一個使用者的角度精心設計。即便有心為使用者著想，也會因開發商的反對、設計時間的限制而作罷。最少50年的使用壽命理念對于設計機構而言似乎已經淡化。”

  說到這里，我想講一下我讀書的時候，在書上看到的一小段故事——武漢一幢建筑的業主接到英國某建筑事物所的通知，聲明此建筑是上世紀初該事務所為其設計，現已到使用壽命，如果要繼續居住必須進行合理加固改造，否則會出現問題。“在中國，我從未聽說任何一個機構或設計院，對其過去設計的已經到期的建筑承擔什么責任。國外對建筑安全的責任感非常強烈，不會因機構人員的更替而變化，但我國目前還達不到，我個人期望房屋終身責任制能夠早點實施吧，為了國家也為個人，更多的是為我們建筑人著想。

  我國的建筑設計存在哪些缺陷呢？建筑使用壽命可體現在使用功能和物理性能(聲、光、熱環境)兩個方面，“戶型平面不合理、不科學，同樣影響使用壽命，許多超過120平方米的住宅只有兩居室，有些300多平方米的別墅只有三居室，十分不適用。通風、采光、隔聲、保溫、隔熱等物理性能差，不僅浪費能源，而且居住環境不健康、不舒適，建筑設計和建筑技術理念都跟不上時代的發展，這些都是影響建筑壽命的致命因素。”

  施工質量一直是人們關心的焦點，“施工質量差或因趕工期而產生的‘三邊工程(邊規劃、邊設計、邊施工)’，違背基本建設程序勢必縮短建筑使用壽命。任何施工技術和工藝都有其相應的時間限制，不能盲目主觀。如混凝土的凝固時間有嚴格要求，雖然可以通過添加外加劑等手段縮短時間，但并非無限制的。再如砌磚墻，必須下一層砂漿凝固并達到一定強度后，上一層磚才能砌，否則容易坍塌或產生安全隱患。”

  “從施工單位來說，施工人員大都是民工出身，沒有經過專業培訓，僅憑一些原始的經驗去施工，再加上房地產開發商對施工單位過分壓低價格，致使施工單位偷工減料，這種情況下工程質量很難保證。我常遇到有朋友問我其購買的房屋會不會倒塌或出現質量問題，這些本來不應由業主擔心的問題卻往往被提出。”

  對于工程質量問題，對于我們建筑人來說‘你的產品99%合格，對你來講只有1%的不合格，但對于購房者來說卻是100%不合格。比如100個杯子，99個合格，看起來質量很高，但對于買到那個不合格杯子的人，就是100%不合格。’對于房子這一大宗商品而言更甚之。”

  提到監管力度，任何人都會首先想到政府這一強制之手。“目前我國存在房地產領域監管不嚴的現狀。毛主席有句話：抓而不緊等于不抓。管得不嚴等于不管，比如我國早就有法律禁止黏土磚的使用，但至今使用黏土磚的建筑比比皆是。”

  現在很多監理在建筑質量的把關上睜一只眼閉一只眼，沒有真正負起責任。在監理把關質量的同時，誰又來監管監理？”

  “目前我國存在一個很大問題，房屋出現問題監理是不負責任的，監理的責任在法律上沒有明確，監理公司未起到很好的第三方監督作用，使本來應能及時發現并排除的一些安全隱患最終演變成建筑長壽的克星。”

建筑材料

  我們在追究整體建筑壽命時，除了關注主體結構以外，其零部件――建筑材料的壽命也不可忽視。徐延安指出，影響建筑壽命長短的因素主要有：
  一、材料成本，一份價錢一份貨，有的開發商為了降低成本，提高利潤，選取材料一味追求低價；

  二、材料技術參數，近幾年涌現出很多新型建筑材料，但其既未經過權威機構實驗室檢測，也未經過實際工程使用檢測，存在很大的虛假和不穩定性，性能指標無法滿足要求；三、工程質量，材料的品質與安裝、施工的技術手段和操作水平都會影響工程質量，例如高品質的玻璃安裝在氣密性、保溫性都很差的窗戶上，就失去了使用高品質玻璃的意義。

觀念認識

  “長期以來存在一個誤區，人們對‘性本丑’的房子已經習以為常，房子丑陋就用裝修來‘遮羞’，室內夏天熱冬天冷就靠大功率的采暖制冷設備調節溫度。”對此徐延安頗不贊同，“人們只想著節省土建成本卻忽略了設備成本、裝修成本和運行成本，運行成本高不僅僅是水、電、氣等能耗費用高，也與建筑全壽命息息相關。本應使用100年的建筑卻在20～30年拆掉，自以為初期投入很低，實際折合全壽命成本非常浪費。”

  比如說，新建筑存在如此明顯的裂縫，理應追究開發商的質量問題，但我們也沒有去告他。其實，現在百姓面對如此現象早已見怪不怪，小毛小病就算是質量通病，能忍則忍。但是這種‘小病’對建筑壽命的影響十分巨大，但正由于人們已經戴上了漠視鏡，主觀上忽視其危害，更令一些開發商有恃無恐，對建筑質量的要求越來越松，對建筑壽命的年限也不再關注。”

國外百年建筑如何打造

  國外建筑規范規定的設計使用年限與我國大致相同，如歐洲標準Eurocode1和國際標準ISO2394:1998均規定房屋建筑和其它普通結構50年，紀念性建筑、其它特殊或重要結構、橋梁等100年或100年以上，但國外建筑平均使用壽命卻長得多。 歐洲城鎮對于舊建筑的“拆遷”總是慎之又慎，歐洲古城風貌得以保存。 鳥瞰巴黎，并無太多高樓，散布的傳統建筑以及合理的布局，都使得這個城市呈現出獨有的文化韻味。

  日本在上世紀80年代就提出了“百年住宅”的建設構想，建設房屋時使用的都是標號40以上的混凝土，而中國大部分短命建筑使用的都是標號20的混凝土，僅此一項差距就使中國房屋至少短壽十幾年。據2009年日本國土交通省建筑與住宅統計，日本房齡50年以上的房屋建筑面積占6.6%，30年以上的比例為38%。據2009年美國住房與城市發展部統計，美國31.1%的住房已經有50年以上歷史，58.8%的住房超過了30年。

  因對城市規劃方面做得特別出色，西方諸多城市不會輕易建，也不輕易拆，所以很少有大規模的拆建。在布達佩斯市，政府就明文規定所有門面建筑超過50年的一律不準拆遷；法國對有20年歷史的或在國內外有過影響的場所，都被政府立了標記予以保護。在美國巴爾的摩市，一個廢舊的電廠經過精心改造后，變身成為一個書店。整個建筑至今還保持著發電廠原有的紅色磚砌外形，甚至保留了四根醒目的煙囪。如今，這座上百年的建筑已成為巴爾的摩市的標志性建筑——這些不僅僅得力于建筑質量過硬，更提現了城市規劃的謹慎長遠，以及政府不及利益地保護。

  保護老建筑，在歐洲是一種普世文明。在英、法等歐洲國家百年以上老宅比比皆是，許多老住宅在顯要位置用醒目的阿拉伯數字標注著建造年代，說明當時的建造者對它能夠經久耐用、世代相傳充滿自信。當今歐洲的居民也以能住上老住宅為榮，并且認為其建造年代越久價值越高。老住宅的門窗、地板、室內管線和設備等都會隨著時代的進步多次更新，有時還對主體結構進行修繕，但其室內的現代化程度比新建住宅毫不遜色。